媒介契約とは、仲介業者（不動産会社）との間に、売却を依頼する契約です。

専属専任媒介契約

特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。

専任媒介契約

「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。

一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

媒介契約時の諸費用は、下記の通りとなります。

• 仲介手数料（物件価格の3％＋6万円）消費税
• 抹消登記費用（抵当権設定ありの場合）
• 契約時印紙代

当社では、「一般媒介契約」をおすすめしております。
また、ご報告は1週間に1回ご報告させていただきます。
「専任媒介契約の方が、早くお客様を見つけることができる」、ということはありません。
仲介業者を競争させることこそが、手を抜くことができず、早く売却できる方法です。

「一般媒介契約」（何社にも依頼する方法）こそが、早く売る近道何です！
（時間がかかると、残念ながら価格はドンドン下がります）
なぜなら、お客様はインターネットで、いつから売り出されたのか知っています。
ほとんどのお客様の探されている物は、「新しい物件」「割安感のある物件」です。
よって、時間がかかると、価格を下げざるを得なくなります。

☆1社の専任で売れない理由がここにあった

1. �@他業者への公開が遅い（社内で抱えている）。
2. �A支店数があるからと安心させている。
3. �B一担当者の担当エリアが広いため、細やかな対応ができない。
4. �C中古住宅に力を入れてなかった。

☆では、どんな会社に依頼すれば早く売却できるの？

1. �@3社くらいに絞って、「一般媒介契約を結ぶ」。
2. �Aホームページが充実している会社を選ぶ。
   （売りたい人はチラシを見るが、買いたい人はインターネットを見る）
3. �Bエリアの情報に詳しく、親切な業者。
   （社内のことなどを公開している）
4. �C早く動いてくれる業者。
   （売却も時間との戦い）

☆気になる家のセールスポイント

• 当社は駒込と隣接エリアに絞った営業です。
• 「駒込と隣接エリア　物件掲載数　ＮＯ．１」
  「駒込と隣接エリア　写真掲載数　ＮＯ．１」。
• ホームページは毎日、更新。
• ホームページのＳＥＯ対策（検索サイトで上位に表示させる方法）。
• パートさんも戦力化計画実施中。